買房你所需要抓的方向大概為頭期款、銀行貸款、額外費用、裝潢費。

● 頭期款：大概為欲購買房屋總價的20-40%。

●  銀行貸款：房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來的。

●  額外費用：契稅、印花稅、登記規費、代書費、仲介費、產險費、銀行徵信.開辦.手續費、履保專戶費 、房屋稅、地價稅。

●  裝潢費：因您需求制訂專案。

引用房仲前被-田大全老師所提出的看屋十字訣：風火水電光、天地牆柱窗

房屋軟體部分

風：室內通風狀況、風水
火：瓦斯管線、消防安全、室溫、西曬
水：水管線路、漏水狀況、壁癌
電：電路管線、家電設備
光：採光、座向

房屋硬體部分

天：天花板
地：樓地板
牆：牆面、隔間材質、隔間、動線
柱：梁柱
窗：門窗、對外窗

另外在加上地段、環境機能、價格行情，都是看屋時要用心注意的！

1. 品牌業者：請找知名業者，只要是那種連鎖的或是比較大型的房仲業者，基本上會比較有良心，出問題的時候還有人可以幫忙解決，例如：永慶房屋就要求品牌內業務「先誠實 再成交」通常就會比較要求業務作業道德。

2. 公司團隊：比較強大的團隊通常都會有比較多的物件、行情、市場新知，且團隊也都會有比較多的專業輔導資源，比較能給客戶更詳盡的服務。

3. 個人經營：通常有在做個人形象廣告的都會比較真誠，因為他們在乎自己對望的觀感，這類的業務也比較有永續經營客戶的想法，自然不會亂來。

如果購屋意願普通，可以選擇簽立要約書的方式議價，但如果遇上十分中意的房子，而仲介公司又能提供完整的付款保證制度，那麼以支付若干斡旋金的方式議價，通常較能達到令人滿意的議價結果。

若協商失敗，賣方不肯以買方出價出售，斡旋金是可以退回的。

通常會依房子售價高低給予 5 - 20萬左右的斡旋金，斡旋金形式多元可以現金、支票、匯款的方式，但是請記得支付情況一定要確實記錄在斡旋單上。

仲介在還沒確認您是真實買方前，提供的資料都會偏向保守，主要是避免同行假冒買方獲得物件資訊後，以非法手段獲取賣方個資，進而打擾賣方的生活。