
我要買房

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1. 預算怎麼抓?
買房你所需要抓的方向大概為頭期款、銀行貸款、額外費用、裝潢費。
● 頭期款:大概為欲購買房屋總價的20-40%。
● 銀行貸款:房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來的。
● 額外費用:契稅、印花稅、登記規費、代書費、仲介費、產險費、銀行徵信.開辦.手續費、履保專戶費 、房屋稅、地價稅。
● 裝潢費:因您需求制訂專案。
2. 看房要注意哪些地方?
引用房仲前被-田大全老師所提出的看屋十字訣:風火水電光、天地牆柱窗
房屋軟體部分
風:室內通風狀況、風水
火:瓦斯管線、消防安全、室溫、西曬
水:水管線路、漏水狀況、壁癌
電:電路管線、家電設備
光:採光、座向
房屋硬體部分
天:天花板
地:樓地板
牆:牆面、隔間材質、隔間、動線
柱:梁柱
窗:門窗、對外窗
另外在加上地段、環境機能、價格行情,都是看屋時要用心注意的!
3. 如何選擇優質的業務人員?
1. 品牌業者:請找知名業者,只要是那種連鎖的或是比較大型的房仲業者,基本上會比較有良心,出問題的時候還有人可以幫忙解決,例如:永慶房屋就要求品牌內業務「先誠實 再成交」通常就會比較要求業務作業道德。
2. 公司團隊:比較強大的團隊通常都會有比較多的物件、行情、市場新知,且團隊也都會有比較多的專業輔導資源,比較能給客戶更詳盡的服務。
3. 個人經營:通常有在做個人形象廣告的都會比較真誠,因為他們在乎自己對望的觀感,這類的業務也比較有永續經營客戶的想法,自然不會亂來。
4. 斡旋金是什麼?該怎麼下?
如果購屋意願普通,可以選擇簽立要約書的方式議價,但如果遇上十分中意的房子,而仲介公司又能提供完整的付款保證制度,那麼以支付若干斡旋金的方式議價,通常較能達到令人滿意的議價結果。
若協商失敗,賣方不肯以買方出價出售,斡旋金是可以退回的。
通常會依房子售價高低給予 5 - 20萬左右的斡旋金,斡旋金形式多元可以現金、支票、匯款的方式,但是請記得支付情況一定要確實記錄在斡旋單上。
5. 為什麼仲介在帶看前給的資料都很神祕?
仲介在還沒確認您是真實買方前,提供的資料都會偏向保守,主要是避免同行假冒買方獲得物件資訊後,以非法手段獲取賣方個資,進而打擾賣方的生活。