平均地權條例-三讀通過影響懶人包
2023-01-17
平均地權條例是土地法的特別法,可以說是政府用來穩定土地與房屋價格的法律。 近期大量熱錢湧入房市,讓本就不便宜的房價持續飆漲,居住正義的議題再度進入我們的視線。以下是為您整理的懶人包:

本次平均地權條例的五大重點如下:
1、限制換約轉售:
簽好預售屋與新建成屋買賣契約後,只能轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親,除非碰上「受強制執行、有重病需長期療養、非自願失業、發生重大變故而無力成還貸款」等情況,報請地方政府核准後才可例外讓與轉售第三人。違者將按戶(棟)數處罰50萬至300萬元。
2、重罰炒作行為:
散播不實訊息或透過通謀虛偽交易影響交易秩序或壟斷轉售牟利者,將按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元。
3、建立檢舉獎金制度:
對於不動產買賣與申報實價登陸的違規行為,民眾可向地方政府舉證檢舉,經查證屬實,將可從罰鍰之一定比例金額作為獎金。
4、建立私法人購買住宅許可制:
私法人購買住宅將分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類,「需經內政部許可」者於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
5、解約申報登錄:
建商若有預售屋買賣契約解約之情形,應於30日內申報實價登陸,違者將按戶(棟)數處罰3萬至15萬元。
本次平均地權條例修法草案從推出至進立法院排審,預告了1年,已趕跑一波換約投資客 ,此次修法被視為史上最重打炒房政策,各界都認為,《平均地權條例》修法後可以有效引導不動產市場正常發展、杜絕虛報價格,同時防堵投機客炒作房市、預售屋契約換約轉售等等牟利情形,補齊原法律不足之處。