平均地權條例-三讀通過影響懶人包

平均地權條例是土地法的特別法，可以說是政府用來穩定土地與房屋價格的法律。 近期大量熱錢湧入房市，讓本就不便宜的房價持續飆漲，居住正義的議題再度進入我們的視線。以下是為您整理的懶人包：

本次平均地權條例的五大重點如下：

1、限制換約轉售：

簽好預售屋與新建成屋買賣契約後，只能轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親，除非碰上「受強制執行、有重病需長期療養、非自願失業、發生重大變故而無力成還貸款」等情況，報請地方政府核准後才可例外讓與轉售第三人。違者將按戶（棟）數處罰50萬至300萬元。

2、重罰炒作行為：

散播不實訊息或透過通謀虛偽交易影響交易秩序或壟斷轉售牟利者，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。

3、建立檢舉獎金制度：

對於不動產買賣與申報實價登陸的違規行為，民眾可向地方政府舉證檢舉，經查證屬實，將可從罰鍰之一定比例金額作為獎金。

4、建立私法人購買住宅許可制：

私法人購買住宅將分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，「需經內政部許可」者於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

5、解約申報登錄：

建商若有預售屋買賣契約解約之情形，應於30日內申報實價登陸，違者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

本次平均地權條例修法草案從推出至進立法院排審，預告了1年，已趕跑一波換約投資客 ，此次修法被視為史上最重打炒房政策，各界都認為，《平均地權條例》修法後可以有效引導不動產市場正常發展、杜絕虛報價格，同時防堵投機客炒作房市、預售屋契約換約轉售等等牟利情形，補齊原法律不足之處。